İstanbul 2025’te sadece zam ve kira konuşmadı; adres değiştirdi. REIDIN – Enakliyat iş birliğiyle hazırlanan dört çeyreklik taşınma raporları, yıl boyunca kimin, hangi ilçeden nereye gittiğini net şekilde gösteriyor.
Bu yazı, 2025 yılına ait tüm çeyrek raporlarını birleştirerek:
- İstanbul Taşınma Endeksi’nin yıl içindeki sert iniş–çıkışlarını,
- İlçe ilçe taşınma liderlerini,
- Mahalle bazında yeni çekim merkezlerini,
- Ve Ankara ile kıyası
özetliyor. Yerel haber siteleri, belediyeler, emlak ofisleri ve nakliyat firmaları için doğrudan manşetlik veri sunuyor.
📈 Endeksin Yıllık Yolculuğu: Zirve, Soğuma, Sert Fren
2025’te İstanbul Taşınma Endeksi adeta rollercoaster gibi bir seyir izledi:
-
1. Çeyrek:
İstanbul çeyreklik değişim: %70,67
İstanbul yıllık değişim: %99,08
Endeks değeri: 121,6
Yeni yılın başında, önceki döneme göre neredeyse iki katına çıkan bir taşınma iştahı var. -
2. Çeyrek:
İstanbul çeyreklik değişim: %36,70
İstanbul yıllık değişim: %113,39
Endeks değeri: 166,2
Yılın zirvesi; taşınma, 2017 baz yılına göre 1,6 katın da üzerine çıkıyor. -
3. Çeyrek:
İstanbul çeyreklik değişim: -%7,17
İstanbul yıllık değişim: %97,32
Endeks değeri: 154,3
Yaz döneminde hafif fren; ama geçen seneye göre hâlâ neredeyse iki kat hareketlilik var. -
4. Çeyrek:
İstanbul çeyreklik değişim: -%27,64
İstanbul yıllık değişim: %56,72
Endeks değeri: 111,6
Yıl sonunda sert bir soğuma; ama endeks yine de 2024 aynı dönemin çok üzerinde.
Özetle:
2025, evden eve nakliyat için “yüksek tansiyonlu” bir yıl oldu. İlk iki çeyrekte tarihi zirveler, son iki çeyrekte ise net bir yavaşlama var; fakat yıllık seviyede İstanbul hâlâ çok hareketli.
🧭 İstanbul – Ankara Kıyaslaması: Aynı Yıl, Farklı Hikâye
Ankara tarafında tablo daha temkinli:
- 1. Çeyrek: Çeyreklik değişim %86,87, yıllık değişim %36,03, endeks 54,3.
- 2. Çeyrek: Çeyreklik değişim %45,95, yıllık değişim %52,54, endeks 79,3.
- 3. Çeyrek: Çeyreklik değişim %4,81, yıllık değişim %79,11, endeks 83,1.
- 4. Çeyrek: Çeyreklik değişim -%53,00, yıllık değişim %34,34, endeks 39,1.
Yorum net:
- Ankara’da yılın ilk üç çeyreğinde yükselen bir iç göç var.
- 4. çeyrekte sert fren geliyor; endeks yılın başındaki seviyesinin bile altına iniyor.
- İstanbul ise daha dalgalı ama yıl geneli itibarıyla çok daha yüksek bir taşınma hacmine sahip.
Bu fark, yerel haber siteleri için rahatlıkla şu başlığa dönüşebilir:
“İstanbul taşınmaya devam ediyor, Ankara frene bastı.”
🏘️ 2025’in İlçe Şampiyonları: Esenyurt, Küçükçekmece, Kadıköy ve Maltepe
Dört çeyreğin tamamına baktığımızda, bazı ilçeler sürekli sahnede:
🔹 Yıl Boyunca Öne Çıkan İlçeler
- Esenyurt
- Küçükçekmece
- Ümraniye
- Maltepe
- Pendik
- Ve yılın ikinci yarısında Kadıköy
Bu ilçeler, “en çok taşınılan”, “en hareketli” ve “en çok tercih edilen” listelerinde çeyrekler boyunca tekrar tekrar üst sıralarda görünüyor.
🔹 Çeyrek Çeyrek İlçe Özeti
-
1. Çeyrek – Çıkış Hattı:
En çok taşınılan ilçeler: Küçükçekmece, Esenyurt, Ümraniye, Maltepe, Pendik. -
2. Çeyrek – Rekor Dönem:
En çok taşınılan ilçeler: Esenyurt, Küçükçekmece, Ümraniye, Maltepe, Bahçelievler. -
3. Çeyrek – Soğumaya Rağmen Aynı İsimler:
En çok taşınılan ilçeler: Küçükçekmece, Bahçelievler, Pendik, Ümraniye, Esenyurt. -
4. Çeyrek – Anadolu Yakası Etkisi:
En çok taşınılan ilçeler: Kadıköy, Maltepe, Küçükçekmece, Esenyurt, Pendik.
Bu tablo şunu söylüyor:
İstanbul’da taşınma denince 2025’te sabit bir omurga var:
Esenyurt – Küçükçekmece – Bahçelievler – Başakşehir – Beylikdüzü hattı Avrupa yakasında,
Kadıköy – Maltepe – Pendik – Tuzla hattı Anadolu yakasında sürekli sahnede.
Yerel haber sitelerinin kullanabileceği hazır cümle:
“2025’te İstanbul’da taşınanlar, yine aynı koridoru seçti: Esenyurt’tan Pendik’e uzanan taşınma kuşağı.”
🏙️ Mahalle Bazında Yeni Çekim Merkezleri: Atakent, Adnan Kahveci, Kayabaşı, Aydınlı
İş, ilçe isimlerinden mahalle seviyesine indiğinde tablo daha da netleşiyor.
🔹 Dört Çeyrek Boyunca Sürekli Öne Çıkan Mahalleler
Raporlarda tekrar tekrar geçen mahalleler:
- Küçükçekmece / Atakent Mahallesi
- Beylikdüzü / Adnan Kahveci Mahallesi
- Başakşehir / Kayabaşı Mahallesi
- Tuzla / Aydınlı Mahallesi
- Maltepe / Zümrütevler ve Altıntepe Mahalleleri
- Bahçelievler / Siyavuşpaşa, Soğanlı, Bahçelievler Mahalleleri
- Avcılar / Cihangir Mahallesi
Bu mahalleler, farklı çeyreklerde:
- En çok taşınılan,
- En hareketli,
- En çok tercih edilen
listelerinde sürekli üst sıralarda yer alıyor.
Bu ne anlama geliyor?
- Atakent, Adnan Kahveci, Kayabaşı ve Aydınlı, kendi ilçeleri içinde adeta mini şehir gibi davranıyor.
- Site yoğunluğu, yeni konut projeleri, ulaşım olanakları ve görece “erişilebilir fiyatlar” taşınma kararlarını buraya çekiyor.
- Bahçelievler ve Maltepe’nin öne çıkan mahalleleri ise eski–yeni yapı stoğunun karıştığı, kentsel dönüşüm potansiyeli yüksek bölgeler.
Yerel haber manşeti için hazır cümle:
“2025’in taşınma yıldızları: Atakent, Adnan Kahveci, Kayabaşı ve Aydınlı mahalleleri İstanbul’un yeni çekim alanları oldu.”
🚛 Enakliyat & REIDIN: Verinin Arkasındaki İki Oyuncu
Raporların veri kaynağı:
- REIDIN, 2007’den bu yana gayrimenkul ve veri analitiği alanında; Türkiye ve BAE için fiyat ve endeks üreten bir şirkettir.
- Enakliyat, 2012’den beri evden eve nakliyat müşterilerini nakliyat firmalarıyla buluşturan bir dijital platformdur. Aynı anda birden fazla firmadan teklif almayı, yorum okumayı ve rezervasyon yapmayı mümkün kılar.
Taşınma Hareketliliği Raporu, Enakliyat üzerinden geçen binlerce gerçek taşınma talebinin REIDIN uzmanlığıyla analiz edilmesiyle ortaya çıkıyor. Bu yüzden:
Sadece anket veya niyet değil, gerçekleşmiş taşınma işlemlerine dayanıyor.
🎯 Sonuç: 2025’te İstanbul Nereye Taşındı?
- 2025, İstanbul için yüksek hareket, yüksek belirsizlik yılıydı.
- Taşınma endeksi yılın ortasında tarihi seviyelere çıktı, yıl sonunda sert düştü; ama 2024’e göre hâlâ çok yukarıda.
- İlçe bazında Esenyurt, Küçükçekmece, Kadıköy, Maltepe, Pendik,
- Mahalle bazında Atakent, Adnan Kahveci, Kayabaşı, Aydınlı, Zümrütevler, Soğanlı, Cihangir (Avcılar) İstanbul’un 2025 taşınma haritasını çizen ana oyuncular oldu.
Yerel medya, belediyeler, emlak ve nakliyat sektörü için çıkarılacak ders net:
Şehir sadece fiyatla değil, veriyle okunur.
2025 raporları da İstanbul’un nasıl ve nereye taşındığını sayılarla önümüze koyuyor.
Yorum Gönder